济南市住房和城乡建设局发布《济南市住宅专项维修资

济南市住房和城乡建设局最近发布了《济南市住宅专项维修资金管理办法(征求意见稿)》，该征求意见稿旨在补充维修资金不足的问题。根据征求意见稿的规定，维修资金将设立公共账户，物业的公共收入将用于补充维修资金。业主委员会将制定公共收入补充维修资金划转方案，并召开业主大会进行法定表决。

维修资金的交存方式

根据济南市住宅专项维修资金管理办法征求意见稿，对于住宅物业管理区域内存在两个以上业主的住宅和非住宅，业主需要缴纳维修资金。对于商品住房、国有土地上房屋征收产权调换住房、城中村改造安置住房等住宅物业，维修资金由业主交纳；对于已售公有住房，维修资金将从售房款中提取。建设单位需要在购房合同中与业主约定按相关规定缴纳维修资金，并督促业主进行缴纳。业主在办理房屋交付手续之前，资金管理系统资金管理系统需要一次性足额缴纳首期维修资金至维修资金专户。对于未按规定缴纳维修资金的业主，建设单位将不得交付房屋给他们。

维修资金将设立房屋账户和公共账户。房屋账户用于核算和管理业主及建设单位交纳的维修资金，以及房屋账户的增值收益。公共账户则用于核算和管理公共收入划入的维修资金以及业主大会或业主共同决定划入的其他资金。当公共收入用于补充维修资金时，业主委员会首先需要制定划转方案，并提交给业主大会进行法定表决。经过表决同意并向社区报告后，业主委员会将前往住建部门办理划转手续。住建部门会打印划转通知书，业主委员会则按照通知书将公共收入划入维修资金专户。

补建维修资金的交纳标准

征求意见稿还规定了补建维修资金和交纳标准。对于一个物业管理区域内所有业主均未交纳维修资金的情况，业主需要按照规定进行补交维修资金。资金管理系统补交方案需要由业主委员会提出，并经过业主大会表决同意后，由业主委员会组织实施。

如果小区已经建立了维修资金制度但有业主需要补交维修资金，业主委员会将负责督促他们进行缴纳。对于拒不缴纳的业主，业主委员会可以根据业主大会决定、业主委员会决定或业主管理规约的规定提起诉讼或进行仲裁。补交维修资金的标准为建筑面积，具体交纳标准由业主大会决定。补交维修资金的标准应与商品房维修资金的首期交纳标准相一致。如果其他业主按照房价的3%交纳维修资金，需要补交的业主也可以选择按照房价的3%进行交纳。

维修资金的使用方式

维修资金的使用一直是业主关心的问题。征求意见稿进一步细化了维修资金的使用情况。

维修资金的使用包括一般使用、计划使用和应急使用。这些使用情况将根据实际需求进行决策。维修资金的具体使用方案将由业主委员会根据实际情况制定并提交业主大会进行法定表决。

通过这份征求意见稿，济南市住房和城乡建设局希望能够进一步规范住宅维修资金的管理，确保维修资金的有效使用和补充。这将为业主提供更好的住房维修服务，同时也促进了小区的良性运行。